O segundo semestre de 2007 foi caracterizado pela continuação dos níveis de absorção em alta no mercado de escritórios em Lisboa e Porto, o que garantiu um ano de recordes, de acordo com o ultimo relatório da consultora imobiliária CB Richard Ellis. estes indicadores conduziram a uma nova descida na taxa de disponibilidade e uma subida consecutiva do valor da renda «prime».
No que toca particularmente a Lisboa, na segunda metade de 2007, assistiu-se a um elevado nível de absorção, totalizando aproximadamente 93 mil metros quadrados (m2). No primeiro, a absorção bruta registou um ligeiro decréscimo de cerca de 14%. «Ainda assim, apesar desta evolução, a absorção bruta do sector acabou por fechar 2007 com um montante recorde, a ultrapassar os 200 mil m2 de área ocupada, o que representa um aumento de 24% face ao ano de 2006», adianta a CB.
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74 mil m2 de novos espaços empresariais
A taxa de disponibilidade no mercado de escritórios de Lisboa registou uma tendência decrescente ao longo do ano, caindo dos 9,4% para os 7,2%.
«Como seria de esperar, os valores históricos de absorção registados ao longo do ano passado, bem como a escassez de oferta nas zonas ¿prime¿ do segmento de escritórios da Grande Lisboa, conduziram, pela segundo semestre consecutivo, a um ligeiro aumento do valor da renda prime de aproximadamente 0,25 euros/m2/mês, fixando-se nos 20,50 euros/m2/mês no final de 2007», revela o relatório.
O sector da promoção acelerou na segunda metade do ano transacto, com a conclusão de 43 mil m2 de novos espaços o que, relativamente à primeira metade do ano, representa um crescimento no volume de imóveis concluídos de cerca de 39%. O ano de 2007 registou a colocação no mercado de aproximadamente 74 mil m2 de novos espaços empresariais.
«A actividade de investimento continuou a revelar um bom dinamismo ao longo dos últimos seis meses do ano, não se tendo notado uma instabilidade significativa no mercado provocada pela crise do crédito hipotecário de alto risco», comentam.
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Para 2008, em Lisboa, espera-se um incremento significativo de novos edifícios, com cerca de 95 mil m2 de área bruta locável (ABL).
Rendas no Porto a 18 euros/m2/mês
Quanto ao mercado de escritórios do Grande Porto também registou um acréscimo no volume de absorção bruta no segundo semestre de 2007, revelando uma aceleração relativamente ao semestre anterior. Também o sector da promoção revelou algum dinamismo na segunda metade do ano passado, com a conclusão de cerca de 42 mil m2 de novos espaços empresariais.
Relativamente ao primeiro semestre do mesmo ano verificou-se assim um aumento significativo na oferta total existente, já que, durante esse período, não se registou qualquer acréscimo de relevo de edifícios de escritórios.
Já no mercado de arrendamento, houve uma estabilização da renda «prime», depois do aumento verificado nos primeiros seis meses do ano, tendo-se situado nos 18 euros/m2/mês.
Para 2008, a CB estima um significativo abrandamento deste sector, estando prevista apenas a conclusão de 7.500 m2.
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