Prestação a pagar ao banco aumenta novamente em novembro. Mas há uma luz ao fundo do túnel. Subida das Euribor parece perto do fim

A subida das taxas Euribor parece estar a chegar ao fim seguindo uma tendência de desaceleração que já se verifica há quase um ano e seguindo a decisão do Banco Central Europeu da semana passada de, pelo menos para já, deixar as taxas de juro inalteradas. E em outubro, a subida das Euribor face a setembro, foi mesmo inferior a uma décima de ponto percentual. Ainda assim, os titulares de contratos de crédito à habitação que tenham o seu contrato revisto em novembro terão de lidar com um aumento significativo na prestação a pagar ao banco, podendo essa subida, nos casos mais extremos, ultrapassar os 130 euros.

No caso de um crédito de 150 mil euros a 30 anos, indexado à Euribor a 12 meses, com um spread de 1%, a subida da prestação a pagar terá um aumento de 136 euros, passando a prestação de 684 euros para 820 euros. Uma subida que resulta do facto de a última revisão deste contrato ter sido feita há um ano, quando a taxa Euribor de referência estava ligeiramente acima dos 2,6% e hoje se encontra acima de 4,1%. .Ainda assim, mesmo neste caso, a subida é inferior à que se verificou nos meses anteriores.

Olhando para o mesmo empréstimo, mas indexado à Euribor 6 meses, o aumento em novembro será ligeiramente superior a 54 euros e num empréstimo indexado à Euribor 3 meses, a subida será de apenas de 26 euros.

NOTA | O que são as taxas Euribor

Euribor é a abreviatura de Euro Interbank Offered Rate. As taxas Euribor baseiam-se nas taxas de juro que um conjunto de bancos europeus está disposto a pagar para emprestar dinheiro uns aos outros. No cálculo, os 15% mais altos e mais baixos de todas as cotações recolhidas são eliminados. As restantes taxas são calculadas como média e arredondadas a três casas decimais. O valor das taxas Euribor é determinado e publicado diariamente. Existem cinco taxas Euribor diferentes, todas com diferentes maturidades (uma semana, um mês, três meses, seis meses e 12 meses).

Aumentos superiores a 80%

Estas subidas da prestação a pagar ao banco não escondem, no entanto, os enormes aumentos que se verificam quando se compara com a realidade dos últimos dois anos.

Olhando para a subida verificada nos últimos 12 meses, por exemplo, no caso dos créditos indexados à Euribor 6 meses, a subida já chega a ultrapassar os 180 euros e no cado da Euribor 3 meses, a subida já atinge os 215 euros.

E se se analisar a subida registada nos últimos dois anos, os valores são ainda mais significativos. Usando o mesmo exemplo de um empréstimo de 150 mil euros, a subida nos últimos dois ano ultrapassa mesmo os 80%. Nos contratos indexados à Euribor 3 meses, que em novembro de 2021 pagava pouco mais de 445 euros, no próximo mês irá pagar mais de 802 euros, uma subida de 80,1%. No caso da Euribor 6 meses, a prestação era de 447 euros há dois anos e no próximo mês será de 816 euros, mais 82,5%. E no caso da Euribor a 12 meses, a prestação passa de 450 para 820 euros, mais 82,2%.

Quanto já aumentou e quanto vai subir em novembro a prestação da casa 

Empréstimo a 30 anos com spread de 1%

EURIBOR A 3 MESES

EURIBOR A 6 MESES

EURIBOR A 12 MESES

Perante o cenário de subida das prestações, as famílias passam a contar a partir da próxima quinta-feira, dia 2 de novembro, com a possibilidade de solicitarem ao banco um travão à subida dos juros que, na prática, permitirá fixar a prestação durante dois anos. Esta medida junta-se às novas regras de bonificação de juros que se já encontram em vigor.