Cascais tem os alojamentos mais caros

Segundo os dados da Imométrica/LardoceLar.com, relativos ao segundo trimestre de 2007, o peso que a oferta de moradias tem neste concelho (cerca de 28%) e a elevada área média destas mesmas moradias (cerca de 246 metros quadrados) são as razões apontadas para esta realidade.

Exemplo disso, são as moradias de tipologia T4 (ou superior) em Cascais que, neste segundo trimestre, atingiram um valor médio de 616.150 euros.

O valor médio dos alojamentos em Cascais é, desta forma, bastante superior à média do mercado da AML, onde se atingiu os 196.477 euros, num crescimento de 1,8% relativamente ao trimestre anterior.

Os dados divulgados pela Imométrica/LardoceLar.com revela, ainda que, este foi um padrão registado em todos os concelhos da AML, com excepção de Vila Franca de Xira, Almada, Barreiro e Sesimbra, onde não se verificaram quaisquer variações face ao período anterior.

A dinâmica do mercado foi bastante acentuada neste segundo trimestre, com o rácio entre os fluxos de saída e o stock em oferta a aumentar 0,9 pontos percentuais face ao trimestre anterior, atingindo agora os 14,1%.

Esta realidade foi comum à generalidade dos concelhos da AML, excepção feita a Almada, Barreiro, Moita e Seixal, os únicos que não exibiram um aumento da dinâmica relativa ao trimestre em análise.

Procura dirigiu-se para habitações acima da média

As maiores taxas de saída ocorreram nos concelhos mais valorizados, o que significa que a procura se dirigiu mais para habitações de gama acima da média. A comprová-lo estão Lisboa, Cascais e Oeiras, onde as taxas de saída foram, respectivamente, de 16,3%, 16,9% e 17,6%.

Neste segundo trimestre, saíram da base de dados cerca de 23 mil alojamentos. Da mesma forma, este é já o quinto trimestre consecutivo em que o valor médio dos fluxos de saída, actualmente em 1.682 euros/m2, excede o valor médio do stock disponível em oferta, o que confirma que são os alojamentos mais caros os que apresentaram maior facilidade de colocação no mercado.

Em termos de tipologias, a oferta da AML é dominada pelos apartamentos de tipologias intermédias, T2 e T3, que em conjunto representam cerca de 65% dos alojamentos em stock no segundo trimestre.

Neste período, o valor médio dos apartamentos T2 foi de 143.080 euros e dos T3 de 192.552 euros. Já os T4 (ou superior), apresentam preços médios de 309.165 euros, enquanto que os T1 (ou inferior) rondam os 117.069 euros.

Refira-se que, naturalmente, as moradias T4 (ou superior) são as tipologias mais caras da base de dados da AML, com valores médios de 406.562 euros.