Bancos baixam valor das casas

Os bancos estão a dar ordens para que, na hora da avaliação das casas com vista à concessão de crédito, elas sejam subavaliadas, diz o «Correio da Manhã».

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Tudo porque, ao avaliarem as casas por baixo, os bancos estão a proteger-se, estão a reduzir o risco do empréstimo. Por exemplo, imagine uma casa que está à venda por 100 mil euros. O banco avalia a casa em 80 mil e normalmente depois só empresta ao cliente até 80% desse valor, ou seja, só empresta 64 mil. O risco de emprestar 64 mil é menor do que emprestar 80 mil. E, caso o cliente deixe de pagar o empréstimo, o banco tem um activo - que é o imóvel - que serve de garantia a esse crédito e que vale mais do que o valor em dívida.

Existem em Portugal, de acordo com a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), cerca de cem mil imóveis nas periferias das cidades, especialmente Lisboa e Porto, «que estão prontos e que ninguém compra porque não há financiamento». Uma situação que, para o líder da associação, Luis Lima, está a acabar com o segmento médio da habitação.

A avaliação média dos bancos às vivendas e apartamentos desceu no terceiro trimestre de 2009 para os 1.164 euros/m2. Fontes do sector contactadas pelo «Correio da Manhã» dizem que o número de transacções terá caído entre 10 e 20% em 2009.

Quem não consegue comprar, arrenda

A maioria das famílias que não consegue financiamento para comprar uma casa opta pelo arrendamento, um mercado que disparou 21% só na área de Lisboa. Mas, segundo Luis Lima, para estas famílias, este nem sempre é um bom negócio, já que, muitas vezes, o valor da renda é superior àquele que pagariam de prestação, se conseguissem financiamento para comprar a casa.

Casas de luxo em saldos (vídeo)

De acordo com valores da APEMIP, arrendar um T1 custa entre 400 e 650 euros por mês, enquanto que um T3 pode custar 800 euros mensais. Curiosamente, a renda do T3 costuma ser superior à dos T5, cuja renda pode andar entre 650 e 790 euros. Já um T4 custa entre 470 e 790 euros, adianta ainda o «Correio da Manhã».