CGD: compra de imóveis por fundo de arrendamento pode dar prejuízo

A Caixa Geral de Depósitos (CGD) disse já estar pronta para avançar com um Fundo de Investimento Imobiliário de Arrendamento Habitacional (FIIAH), assim que a matéria estiver devidamente regulamentada. E, segundo admitiu o responsável pela Direcção de Financiamento Imobiliário (DFI) do banco público, Paulo Sousa, em conferência de imprensa, é possível que o fundo venha a fazer negócios com um prejuízo implícito.

Parece complicado, mas não é. Este novo instrumento, previsto pelo Governo no Orçamento do Estado para 2009, permite às famílias com dificuldades em pagar as prestações, venderem o imóvel ao fundo por um período de vários anos, durante o qual passam a pagar, em vez da prestação, uma renda. O Fundo vai comprar os imóveis a preço de mercado na altura da operação, mas existe a possibilidade de o valor de mercado do imóvel ser, nessa data, inferior ao capital ainda em dívida no crédito à habitação.

Imagine-se um exemplo concreto: uma família deve ainda ao banco 100 mil euros, mas não consegue continuar a pagar as prestações. Quer vender o imóvel ao FIIAH, mas, segundo a avaliação feita neste momento ao imóvel, fica demonstrado que o mesmo se desvalorizou entretanto e vale agora menos do que os 100 mil euros em dívida, por exemplo, apenas 80 mil euros. Ora, nestes casos, «o Fundo poderá adquirir o imóvel pelo valor de mercado (80 mil euros) e o banco assumirá o diferencial (20 mil euros) como prejuízo. Isso está devidamente provisionado», explicou o responsável da CGD.