Rendas de escritórios aumentam 12% em 2007

O mercado de Lisboa acompanhou a tendência europeia e registou também um crescimento bastante positivo das rendas de escritórios, alcançando os 276 euros por metro quadrado (m²) no final de 2007, mais 12,2 por cento do que o valor alcançado em 2006.

De acordo com o estudo European Office Clock do quarto trimestre de 2007 da Jones Lang LaSalle, o «take up» ultrapassou os 200 mil m², atingindo um nível recorde de absorção e sendo responsável pela redução da «vacancy rate» para os 7,84%.

A nível europeu, o crescimento das rendas teve o seu expoente máximo em mercados como o de Moscovo, com variações de cerca de 42%, mas os principais mercados da Europa Ocidental, incluindo Central Londres (mais 21%), Madrid (16%) e Paris (13%), também registaram aumentos significativos das rendas no último ano.

Não obstante, o crescimento das rendas «prime» abrandou na segunda metade do ano, embora 12 dos 24 mercados analisados no Office Clock sentisse novo aumento no último trimestre do ano, liderados pelo Luxemburgo (14,3%), Moscovo (13,3%) e Lion (4,2%)

«Apesar de oito mercados se terem deslocado para a categoria do abrandamento de crescimento das rendas do Office Clock nos últimos três meses, as expectativas para o crescimento das rendas permanecem positivas», refere CEO EMEA da consultora, Alastair Hughes.

Subida generalizada também na oferta de novos espaços

Em 2007, o take up na Europa registou um volume recorde de 14 milhões de m², mais 7% do que no ano anterior e cerca de 40% acima da média anual dos últimos 5 anos.

Os maiores crescimentos de área ocupada ocorreram em Dusseldorf (51%), Moscovo (49%), Edimburgo (44%) e Lion (43%). As únicas cidades a registarem decréscimos na procura foram Praga (menos 32%), Haia (30%) e Roterdão (16%).

De acordo com o estudo, em termos da oferta de novos espaços, foi igualmente registada uma subida generalizada. No último trimestre do ano, foram concluídos 1,6 milhões de m² de escritórios na Europa, o volume trimestral mais elevado desde o último trimestre de 2003, elevando o total do ano para 5,3 milhões de m².

No global, os mercados da Europa Ocidental desenvolveram 3,2 milhões de m² durante 2007, enquanto que a Europa Central e de Leste foi responsável pelos restantes 2,1 milhões de m², liderada pelo crescimento extraordinário de Moscovo.

A procura de espaços de escritórios continuou a manter-se elevada, o que levou a novos aumentos nos valores de arrendamento no mercado de escritórios europeu nos últimos três meses do ano. O European Office Rental Index, baseado na performance ponderada dos 24 mercados, aumentou cerca de 1,5% no último trimestre, elevando as «prime rents» na Europa para mais 10,5% do que no ano anterior.