Aquisição de imóvel: um plano a longo prazo

O valor da renda vai sempre aumentando, actualizada segundo a taxa de inflação, enquanto a prestação ao banco vai diminuindo ao longo dos anos.

Num documento enviado aos seus clientes, o ActivoBank7 debruça-se sobre a questão de compra e arrendamento de imóvel e simula o caso de um crédito à habitação para o valor de 100 mil euros, um prazo de 30 anos e uma taxa de juro fixa de 5%; com estas condições a prestação mensal seria cerca de 530 euros; ao contrário de uma renda de valor similar, parte deste valor não é apenas um custo, mas sim uma amortização de capital.

Comprar ou arrendar: prós e contras

Certo que nos primeiros cinco anos de empréstimo, cerca de 75% da prestação corresponde ao pagamento de juros, e apenas 25% à amortização do capital.

Mas Gonçalo Gomes, responsável pela área de investimento do ActivoBank7, explica que, apesar de durante os primeiros anos os custos mensais tenderem a ser superiores quando se compra um imóvel, há medida que vai decorrendo o contrato de empréstimo a componente dos juros vai diminuindo.

Ou seja, no caso de arrendamento, o custo é sempre crescente, porque as rendas são actualizadas à taxa de inflação, todos os anos. Ao fim de 30 anos, a casa arrendada por cerca de 500 euros passará a custar 1000. Já o custo com os juros é sempre decrescente (pressupondo uma taxa fixa), até chegar a zero no fim do empréstimo.

(Fonte: ActivoBank7)