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Corte de juros pelo BCE chega ao crédito à habitação. Descida na prestação a pagar ao banco em maio deve atingir os 30 euros
Quanto já aumentou e como vai evoluir em maio a prestação da casa
Empréstimo a 30 anos com spread de 1% || Euribor de abril apenas com valores até dia 29
EURIBOR A 3 MESES
|
Empréstimo de 25 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
121,95 |
|
Agosto de 2023 |
128,70 |
6,75 |
Novembro de 2023 |
132,64 |
3,94 |
Fevereiro de 2024 |
131,51 |
-1,13 |
Maio de 2024 |
130,48 |
-1,03 |
Aumento face há um ano |
|
8,53 |
|
|
Empréstimo de 50 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
243,90 |
|
Agosto de 2023 |
257,39 |
13,49 |
Novembro de 2023 |
265,29 |
7,90 |
Fevereiro de 2024 |
263,03 |
-2,26 |
Maio de 2024 |
260,95 |
-2,08 |
Aumento face há um ano |
|
17,05 |
|
|
Empréstimo de 75 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
365,84 |
|
Agosto de 2023 |
386,09 |
20,25 |
Novembro de 2023 |
397,93 |
11,84 |
Fevereiro de 2024 |
394,54 |
-3,39 |
Maio de 2024 |
391,43 |
-3,11 |
Aumento face há um ano |
|
25,59 |
|
|
Empréstimo de 100 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
487,79 |
|
Agosto de 2023 |
514,78 |
26,99 |
Novembro de 2023 |
530,57 |
15,79 |
Fevereiro de 2024 |
526,05 |
-4,52 |
Maio de 2024 |
521,91 |
-4,14 |
Aumento face há um ano |
|
34,12 |
|
|
Empréstimo de 125 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
609,74 |
|
Agosto de 2023 |
643,48 |
33,74 |
Novembro de 2023 |
663,22 |
19,74 |
Fevereiro de 2024 |
657,56 |
-5,66 |
Maio de 2024 |
652,38 |
-5,18 |
Aumento face há um ano |
|
42,64 |
|
|
Empréstimo de 150 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
731,69 |
|
Agosto de 2023 |
772,18 |
40,49 |
Novembro de 2023 |
795,86 |
23,68 |
Fevereiro de 2024 |
789,08 |
-6,78 |
Maio de 2024 |
782,86 |
-6,22 |
Aumento face há um ano |
|
51,17 |
|
EURIBOR A 6 MESES
|
Empréstimo de 25 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
126,91 |
|
Novembro de 2023 |
134,89 |
7,98 |
Maio de 2024 |
129,79 |
-5,1 |
Aumento face há um ano |
|
2,9 |
|
|
Empréstimo de 50 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
253,82 |
|
Novembro de 2023 |
269,77 |
15,95 |
Maio de 2024 |
259,58 |
-10,19 |
Aumento face há um ano |
|
5,8 |
|
|
Empréstimo de 75 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
380,73 |
|
Novembro de 2023 |
404,66 |
23,93 |
Maio de 2024 |
389,37 |
-15,29 |
Aumento face há um ano |
|
8,6 |
|
|
Empréstimo de 100 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
507,64 |
|
Novembro de 2023 |
539,55 |
31,91 |
Maio de 2024 |
519,16 |
-20,39 |
Aumento face há um ano |
|
11,5 |
|
|
Empréstimo de 125 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
634,55 |
|
Novembro de 2023 |
674,43 |
39,88 |
Maio de 2024 |
648,96 |
-25,47 |
Aumento face há um ano |
|
14,4 |
|
|
Empréstimo de 150 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
761,45 |
|
Novembro de 2023 |
809,32 |
47,87 |
Maio de 2024 |
778,75 |
-30,57 |
Aumento face há um ano |
|
17,3 |
|
EURIBOR A 12 MESES
|
Empréstimo de 25 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
130,52 |
|
Maio de 2024 |
127,72 |
|
Variação face há um ano |
|
-2,8 |
|
|
Empréstimo de 50 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
261,03 |
|
Maio de 2024 |
255,44 |
|
Variação face há um ano |
|
-5,6 |
|
|
Empréstimo de 75 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
391,55 |
|
Maio de 2024 |
383,16 |
|
Variação face há um ano |
|
-8,4 |
|
|
Empréstimo de 100 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
522,07 |
|
Maio de 2024 |
510,88 |
|
Variação face há um ano |
|
-11,2 |
|
|
Empréstimo de 125 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
652,59 |
|
Maio de 2024 |
638,6 |
|
Variação face há um ano |
|
-14,0 |
|
|
Empréstimo de 150 mil euros |
|
Pagava |
Variação |
Maio de 2023 |
783,1 |
|
Maio de 2024 |
766,32 |
|
Variação face há um ano |
|
-16,8 |
|
Apesar da descida que se verificará na prestação a pagar ao banco em maio, os encargos a suportar com a generalidade dos contratos de crédito à habitação ainda se encontram em valores superiores aos verificados há um ano. E caso se faça uma comparação com os valores praticados há dois anos, antes do início do ciclo de subida de taxas de juro por parte do BCE, a diferença é ainda mais significativa.
Usando o mesmo exemplo, de um crédito de 150 mil euros, a 30 anos, com um spread de 1%, indexado à Euribor 6 meses, a prestação a pagar em maio de 2022 era de apenas de cerca de 460 euros, um valor bem abaixo dos quase 780 euros a pagar em maior de 2024. Uma diferença que resulta do facto de em abril de 2023 a média da Euribor 6 meses ter registado um valor negativo de -0,311%.
NOTA 1 | O que são as taxas Euribor
Euribor é a abreviatura de Euro Interbank Offered Rate. As taxas Euribor baseiam-se nas taxas de juro que um conjunto de bancos europeus está disposto a pagar para emprestar dinheiro uns aos outros. No cálculo, os 15% mais altos e mais baixos de todas as cotações recolhidas são eliminados. As restantes taxas são calculadas como média e arredondadas a três casas decimais. O valor das taxas Euribor é determinado e publicado diariamente. Existem cinco taxas Euribor diferentes, todas com diferentes maturidades (uma semana, um mês, três meses, seis meses e 12 meses).
NOTA 2 | O BCE tem três taxas de juro de referência:
- A taxa das principais operações de refinanciamento, sob a qual os bancos podem contrair empréstimos junto do BCE pelo prazo de uma semana: está nos 4,50%, mas esteve fixada em zero entre março de 2016 e julho do ano passado;
- A taxa de depósito, que determina os juros que os bancos recebem pelos depósitos realizados junto do BCE: está em 4%. Mas entre julho de 2012 e junho de 2013 era de zero. E entre junho de 2013 e julho do ano passado era negativa, obrigando os bancos a pagar pelos depósitos que faziam no BCE;
- E a taxa de cedência de liquidez, que determina o juro que os bancos pagam quando contraem empréstimos junto do BCE pelo prazo de um dia (overnight). Está atualmente em 4,75%.