Crise: valor das casas cai pela primeira vez este ano

O mercado residencial português registou uma travagem na sua valorização mensal em Junho, interrompendo, desta forma, a linha crescente verificada desde início do ano.

A taxa de variação mensal do Índice Confidencial Imobiliário (ICI) em Junho foi de -0,4%, contrariando o forte crescimento ocorrido desde início do ano, refere a Confidencial Imobiliário em comunicado.

O estudo revela que este comportamento não influenciou significativamente a taxa de valorização média anual (que compara os últimos doze meses com os doze meses anteriores), uma vez que essa média continuou a beneficiar do ritmo de valorização registado nos meses anteriores. Contas feitas, a média anual sofreu apenas uma desaceleração de ritmo de crescimento. Em Junho, essa taxa foi de 2,3%, num aumento de 0,2% face à taxa alcançada no mês de Maio.

Crise lança desconfiança

«Não obstante, se, nos meses de Verão, a rota de correcção iniciada em Junho persistir, a valorização média anual da habitação acabará por estagnar ou mesmo descer», alerta o estudo.

Os últimos resultados do ICI traduzem um sentimento de incerteza quanto à evolução futura do mercado, tendo em conta factores como o aumento das taxas de juro, o abrandamento económico, o aumento da inflação e a incerteza económica internacional que se têm reflectido nos níveis de confiança das famílias. Só nos próximos meses se poderá averiguar se o mercado resiste ou não a estas pressões, ou seja, se o comportamento de Junho persistirá.

Novos sentiram mais a «travagem» mas usados também voltaram a cair

O mercado de habitação nova foi o que mais sentiu esta «travagem», com o ICI a registar uma valorização média mensal de -0,8% em Junho. Ainda assim, e à semelhança do total do ICI, este segmento continuou a verificar uma valorização média anual em crescimento (2,6%).

Recorde-se que os fogos novos têm sido o principal motor da dinâmica de valorização do mercado residencial, sendo o sector no qual o ICI tem atingido níveis de valorização mais elevados.

Quanto aos fogos usados, assistiu-se igualmente a uma descida mensal (-0,1%), embora neste caso seja já o segundo mês consecutivo em que se verifica uma quebra. Este é um dos sinais a reter, já que, desde final de 2006, que não se registavam dois meses consecutivos de descida do ICI. No mercado de usados, a taxa de valorização média anual foi de 2,0% em Junho.

Área Metropolitana de Lisboa regista terceira descida mensal

Também na Área Metropolitana de Lisboa (AML) se verificou um arrefecimento, com as taxas de variação mensal do ICI a caírem pelo terceiro mês consecutivo, ou seja, traduzindo uma inversão bastante mais acentuada do que o geral do mercado. Esta região apresenta ainda outro padrão diferente, pois o arrefecimento é justificado pelo segmento dos usados.

Nos últimos três meses, o mercado habitacional da AML teve variações mensais negativas, num total acumulado de -0,8%. O segmento de casas usadas teve uma variação acumulada semelhante, influenciando em baixa a taxa de valorização homóloga, que caiu de 2,9% em Abril para 1,9% em Junho. Em termos médios anuais, o ICI valorizou 1,7% na AML em Junho.

O Índice Confidencial Imobiliário é a mais longa série sobre imobiliário em Portugal e o seu início remonta a Janeiro de 1988. Trata-se de um indicador de inflação do valor da habitação em oferta no Continente, assentando numa metodologia que contempla procedimentos de ajustamento de qualidade (via estratificação e estimação de preços hedónicos), minimizando o impacto da alteração temporal do mix de oferta. O ICI recorre à informação disponível no portal imobiliário LardoceLar.com, que reúne a oferta de mais de 450 mil fogos.