Investimento imobiliário em Portugal está em queda

O investimento imobiliário em Portugal registou uma queda nos primeiros seis meses deste ano, face ao mesmo período do ano passado.



A conclusão é do primeiro relatório de mercado inteiramente dedicado ao sector de investimento, da consultora imobiliária CB Richard Ellis. De acordo com o documento, divulgado esta segunda-feira, o investimento nacional caiu 13% para um total de negócios a rondar os 480 milhões de euros.

Numa comparação semestral, isto é, face aos últimos seis meses de 2007, o investimento caiu 35%. Além disso, «uma análise trimestral revela que o primeiro trimestre de 2008 foi claramente superior ao segundo, impulsionado pela concretização de uma importante transacção envolvendo um portfolio de imobiliário turístico», refere a consultora.

O segmento de retalho perdeu a posição de liderança no mercado de investimento, com uma quota de apenas 16% do total investido ao longo dos primeiros seis meses de 2008. A actividade de investimento em outros segmentos foi a que registou a maior quota de mercado, à volta de 56%, com os bens imóveis de turismo a assumirem um peso fulcral no valor total de transacções concretizadas em outros activos imobiliários.

Os investidores internacionais foram os que mais investiram em imobiliário ao longo do período analisado. No entanto, tendo em conta o número de transacções efectuadas, os investidores de origem nacional foram claramente dominantes, acrescenta a CB Richard Ellis.

Fundos com mais valor sob gestão

A primeira metade de 2008 evidenciou um crescimento do valor sob gestão em fundos de investimento imobiliário (FII), devido, principalmente, à contribuição dos FII fechados e dos fundos especiais de investimento imobiliário, compensando assim a queda verificada no valor sob gestão em FII abertos.

«Como seria de esperar, a crise do crédito hipotecário veio pôr um ponto final ao movimento de compressão das taxas de capitalização no mercado imobiliário, com a subida deste indicador em todos os segmentos no primeiro semestre de 2008, tendo em conta o último semestre do ano passado. Esta evolução positiva tem tido como base, sobretudo, uma desvalorização dos activos imobiliários, já que os pressupostos do mercado de arrendamento se têm mantido robustos ao longo dos últimos tempos», explica a consultora.